Photovoltaikanlagen für Investoren
Ökologische Geldanlage
Für Investoren stellen Photovoltaikanlagen (PV-Anlagen) eine sichere und stabile Wertanlage dar.
Dieses intelligente Investment stellt eine Sonderform der ökologischen Geldanlage dar und wirkt zu 100 % des Anlagebetrags steuerreduzierend.
Häufig ist noch unbekannt, dass man nicht immer selbst bauen oder eigene Flächen besitzen muss, um Eigentümer einer Photovoltaik-Anlage zu werden.
Wie funktioniert das?
PV-Anlage auf fremdem Dach kaufen
Der Anbieter dieser Anlageform modernisiert zunächst Dächer auf Gewerbeparks oder einzelnen Großbetrieben auf eigene Kosten. Die Eigentümer verpachten im Gegenzug die Dachflächen für insgesamt 20 Jahre + Option auf 2 x 10 Jahre.
Eine dieser Dachflächen können Sie nun inklusive einer persönlichen Grundbucheintragung pachten. Gleichzeitig kaufen Sie für mindestens 50.000 EUR eine Solaranlage mit Rundum-Service.
Betrieb und Wartung der Anlage erfolgen durch erfahrene Techniker. Mögliche Risiken beim Betrieb der Photovoltaikanlage werden durch eine entsprechende Versicherung abgesichert.
PV-Anlage kaufen - 100% steuerlich absetzbar
Investitionsabzugsbetrag und Sonderabschreibungen verringern die Steuerlast
Für die Investitionen in eine Photovoltaik-Anlage kommt dem sogenannten Investitionsabzugsbetrag (kurz IAB) gemäß § 7g Abs.1 EStG und den Sonderabschreibungen gemäß § 7g Abs.5 EStG eine besondere Bedeutung zu. Danach können bei Vorliegen weiterer Voraussetzungen für künftige Anschaffungen bis zu 40 beziehungsweise 20 Prozent der voraussichtlichen Anschaffungs- oder Herstellungskosten gewinnmindernd abgezogen werden können.
Beispiel:
| Kauf PV-Anlage in 2021: | 250.000 € |
| 40% Investitionsabzugsbetrag IAB (2020!): | 100.000 € |
| 20%* Sonderabschreibung (2021): | 30.000 € |
| 5%* lineare Abschreibung (2021): | 7.500 € |
| Abschreibung 2020+2021 (55% des Investitionsbetrages) | 137.500 € |
*Bemessungsgrundlage 250 T€ - 100T€ = 150 T€
In der Summe können bei einer Investition zum Beispiel in eine Photovoltaikanlage bis zu 55 Prozent des Investitionsbetrages in den ersten beiden Jahren steuermindernd abgeschrieben werden.
Sie können 40 % des finanzierten Anlagebetrags rückwirkend auf Ihr bereits abgelaufenes Kalenderjahr steuerlich absetzen (§7g EStG - Investitionsabzugsbetrag).
Aus dieser Steuerrückzahlung bezahlen Sie nun bequem die 10 % Eigenkapital für die PV-Anlage. Für das aktuelle Jahr können dann weitere 12 % des Anlagebetrages (=20 % auf den 60%-igen Restwert) abgeschrieben werden. Die restlichen 48 % werden über 20 Jahre linear abgeschrieben.
Nach dem Ende der Abschreibung können Sie die Dachfläche der PV-Anlage weitere 20 Jahre günstig mieten. Die Rendite wird sich durch höhere Energiepreise auf 6-15 % p.a. belaufen.
Die klimatischen Bedingungen stellen in Deutschland natürlich keine 100 % Sonnenscheingarantie dar. Aber selbst mögliche Einnahmeverluste aufgrund dauerhaft schlechten Wetters können durch eine Versicherung für Ihre Solaranlage abgedeckt werden. Diese Versicherung beinhaltet auch Schutz gegen Diebstahl, Beschädigungen etc.
Auf was Sie bei Angeboten achten sollten
Der Erwerb einer gewerblichen Photovoltaik-Anlage auf einem gemieteten Dach oder Grundstück weist Kosten sowohl für die Ausrüstung der Photovoltaik-Anlage (Module, DC-Kabel, Wechselrichter, AC-Kabel, Zähler, Anschluss an Unterverteilungen, Montageleistung) als auch Zahlungen für die Miete, Sanierungen des Daches/Grundstückes und für gemeinsam genutzte Infrastruktur aus. So werden steuerlich unterschiedliche Kostenpositionen zusammen als Anschaffungs- und Herstellungskosten einer Photovoltaik-Anlage deklariert.
Für die steuerliche Anerkennung ist von Bedeutung, welche Kostenpositionen als Anschaffungs- oder Herstellungskosten der Photovoltaik akzeptiert werden. Eine Vermischung der Kosten für eine Dachsanierung und die Installation einer Photovoltaik-Anlage ist in der Steuererklärung – auch vom Bundesfinanzhof (BFH, Urteil vom 16.9.2014, X R 32/12) geurteilt - nicht gestattet.
Gründe für die Investition in Photovoltaik auf fremdem Dach
- Sonnenenergie steht kostenlos und unbegrenzt zur Verfügung
- Sichere Einnahmen durch 20-jährige, garantierte Einspeisevergütung (Erneuerbare-Energien-Gesetz, EEG)
- Wirtschaftlichkeit auch bei geringer Sonneneinstrahlung durch intelligente Wechselrichter gegeben
- Fast wartungsfreie PV-Anlage durch Verwendung bewährter Solartechnik
- Qualitätssolarmodule mit einer Leistungsgarantie von bis zu 25 Jahren
- PV-Anlage produziert ökologischen Strom – ohne Emissionen oder Lärm
- Ihr Beitrag zur Energiewende
- Zinsgünstige Kredite (z.B. KfW Photovoltaik) erhöhen die Attraktivität des Investments
- Geringer Eigenkapitalanteil (10-30% d. Investitionssumme) finanziert sich durch Steuervergünstigungen fast selbst
Checkliste: Worauf Sie bei Investitionen in PV-Anlagen auf fremdem Dach achten sollten
- Schlüsselfertige, durch Gutachter geprüfte Photovoltaik-Anlagen mit EEG-Vergütung und zum Teil höhere Einspeisevergütungen
- Erfahrene Anbieter
- Geprüfte Statik der Dächer
- Dach: Pachtvertrag + Eintrag einer erstrangigen Dienstbarkeit im Grundbuch vorhanden
- Investition ab 50 T€ möglich
- Neuanlagen ohne Vorauskasse
- Inklusive Service-Paket: Finanzierung, Anlagenüberwachung, Wartung und Versicherung
- PV-Anlagen bundesweit: z.B. Baden-Württemberg, Nordrhein-Westfalen, Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern.
Tipp:
Eine Investition in eine PV-Anlage ist nur dann sinnvoll, wenn neben der gewünschten steuerlichen Wirkung auch ein vernünftiger, wirtschaftlich nachvollziehbarer Hintergrund der Investitionsentscheidungen gegeben ist.
Photovoltaikanlagen für Investoren
Ökologische Geldanlage
Für Investoren stellen Photovoltaikanlagen (PV-Anlagen) eine sichere und stabile Wertanlage dar.
Dieses intelligente Investment stellt eine Sonderform der ökologischen Geldanlage dar und wirkt zu 100 % des Anlagebetrags steuerreduzierend.
Häufig ist noch unbekannt, dass man nicht immer selbst bauen oder eigene Flächen besitzen muss, um Eigentümer einer Photovoltaik-Anlage zu werden.
Wie funktioniert das?
PV-Anlage auf fremdem Dach kaufen
Der Anbieter dieser Anlageform modernisiert zunächst Dächer auf Gewerbeparks oder einzelnen Großbetrieben auf eigene Kosten. Die Eigentümer verpachten im Gegenzug die Dachflächen für insgesamt 20 Jahre + Option auf 2 x 10 Jahre.
Eine dieser Dachflächen können Sie nun inklusive einer persönlichen Grundbucheintragung pachten. Gleichzeitig kaufen Sie für mindestens 50.000 EUR eine Solaranlage mit Rundum-Service.
Betrieb und Wartung der Anlage erfolgen durch erfahrene Techniker. Mögliche Risiken beim Betrieb der Photovoltaikanlage werden durch eine entsprechende Versicherung abgesichert.
PV-Anlage kaufen - 100% steuerlich absetzbar
Investitionsabzugsbetrag und Sonderabschreibungen verringern die Steuerlast
Für die Investitionen in eine Photovoltaik-Anlage kommt dem sogenannten Investitionsabzugsbetrag (kurz IAB) gemäß § 7g Abs.1 EStG und den Sonderabschreibungen gemäß § 7g Abs.5 EStG eine besondere Bedeutung zu. Danach können bei Vorliegen weiterer Voraussetzungen für künftige Anschaffungen bis zu 50 beziehungsweise 20 Prozent der voraussichtlichen Anschaffungs- oder Herstellungskosten gewinnmindernd abgezogen werden können.
Beispiel:
| Kauf PV-Anlage in 2023: | 200.000 € |
| 50% Investitionsabzugsbetrag IAB (2022): | 100.000 € |
| 20%* Sonderabschreibung (2023): | 20.000 € |
| 5%* lineare Abschreibung (2023): | 5.000 € |
| Abschreibung 2022+2023 (62,5% des Investitionsbetrages) | 125.000 € |
*Bemessungsgrundlage 200 T€ - 100T€ = 100 T€
In der Summe können bei einer Investition zum Beispiel in eine Photovoltaikanlage bis zu 62,5 Prozent des Investitionsbetrages in den ersten beiden Jahren steuermindernd abgeschrieben werden.
Sie können 50 % des finanzierten Anlagebetrags rückwirkend auf Ihr bereits abgelaufenes Kalenderjahr steuerlich absetzen (§7g EStG - Investitionsabzugsbetrag).
Aus dieser Steuerrückzahlung bezahlen Sie nun bequem die 10 % Eigenkapital für die PV-Anlage. Für das aktuelle Jahr können dann weitere 10 % des Anlagebetrages (=20 % auf den 50%-igen Restwert) abgeschrieben werden. Die restlichen 50 % werden über 20 Jahre linear abgeschrieben.
Nach dem Ende der Abschreibung können Sie die Dachfläche der PV-Anlage weitere 20 Jahre günstig mieten. Die Rendite wird sich durch höhere Energiepreise auf 6-15 % p.a. belaufen.
Die klimatischen Bedingungen stellen in Deutschland natürlich keine 100 % Sonnenscheingarantie dar. Aber selbst mögliche Einnahmeverluste aufgrund dauerhaft schlechten Wetters können durch eine Versicherung für Ihre Solaranlage abgedeckt werden. Diese Versicherung beinhaltet auch Schutz gegen Diebstahl, Beschädigungen etc.
Auf was Sie bei Angeboten achten sollten
Der Erwerb einer gewerblichen Photovoltaik-Anlage auf einem gemieteten Dach oder Grundstück weist Kosten sowohl für die Ausrüstung der Photovoltaik-Anlage (Module, DC-Kabel, Wechselrichter, AC-Kabel, Zähler, Anschluss an Unterverteilungen, Montageleistung) als auch Zahlungen für die Miete, Sanierungen des Daches/Grundstückes und für gemeinsam genutzte Infrastruktur aus. So werden steuerlich unterschiedliche Kostenpositionen zusammen als Anschaffungs- und Herstellungskosten einer Photovoltaik-Anlage deklariert.
Für die steuerliche Anerkennung ist von Bedeutung, welche Kostenpositionen als Anschaffungs- oder Herstellungskosten der Photovoltaik akzeptiert werden. Eine Vermischung der Kosten für eine Dachsanierung und die Installation einer Photovoltaik-Anlage ist in der Steuererklärung – auch vom Bundesfinanzhof (BFH, Urteil vom 16.9.2014, X R 32/12) geurteilt - nicht gestattet.
Gründe für die Investition in Photovoltaik auf fremdem Dach
- Sonnenenergie steht kostenlos und unbegrenzt zur Verfügung
- Sichere Einnahmen durch 20-jährige, garantierte Einspeisevergütung (Erneuerbare-Energien-Gesetz, EEG)
- Wirtschaftlichkeit auch bei geringer Sonneneinstrahlung durch intelligente Wechselrichter gegeben
- Fast wartungsfreie PV-Anlage durch Verwendung bewährter Solartechnik
- Qualitätssolarmodule mit einer Leistungsgarantie von bis zu 25 Jahren
- PV-Anlage produziert ökologischen Strom – ohne Emissionen oder Lärm
- Ihr Beitrag zur Energiewende
- Zinsgünstige Kredite (z.B. KfW Photovoltaik) erhöhen die Attraktivität des Investments
- Geringer Eigenkapitalanteil (10-30% d. Investitionssumme) finanziert sich durch Steuervergünstigungen fast selbst
Checkliste: Worauf Sie bei Investitionen in PV-Anlagen auf fremdem Dach achten sollten
- Schlüsselfertige, durch Gutachter geprüfte Photovoltaik-Anlagen mit EEG-Vergütung und zum Teil höhere Einspeisevergütungen
- Erfahrene Anbieter
- Geprüfte Statik der Dächer
- Dach: Pachtvertrag + Eintrag einer erstrangigen Dienstbarkeit im Grundbuch vorhanden
- Investition ab 50 T€ möglich
- Neuanlagen ohne Vorauskasse
- Inklusive Service-Paket: Finanzierung, Anlagenüberwachung, Wartung und Versicherung
- PV-Anlagen bundesweit: z.B. Baden-Württemberg, Nordrhein-Westfalen, Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern.
Tipp:
Eine Investition in eine PV-Anlage ist nur dann sinnvoll, wenn neben der gewünschten steuerlichen Wirkung auch ein vernünftiger, wirtschaftlich nachvollziehbarer Hintergrund der Investitionsentscheidungen gegeben ist.
